Oleh Anders Ong
Seorang pelabur hartanah tidak benar-benar menjadi pelabur hartanah jika dia melabur tanpa mengira nombor dan angka. Oleh itu, saya akan berkongsi lapan pengiraan pelaburan harta tanah yang boleh membantu anda dalam membuat pelaburan hartanah dengan yakin.
1. Setiap Harga Kaki Square (PSF)
Inilah pengiraan yang paling asas yang kebanyakan orang harus sedar! Berikut adalah cara anda mengira:
2. Keupayaan Pendapatan Kasar / Hasil Sewa
Ini adalah pengiraan kedua paling umum yang diketahui oleh kebanyakan pembeli hartanah. Jika anda berminat untuk mengetahui pengiraan hasil sewa atau berapa banyak yang boleh menyewanya, inilah caranya anda menjawab!
3. Anggap Keupayaan Leverage
Rumusan ini mengira jumlah daripada pendapatan anda yang boleh digunakan untuk tujuan pinjaman.
4. Nisbah Perkhidmatan Hutang (DSR)
Formula ini mengira hutang semasa anda. Bank biasanya menentukan kelulusan pinjaman anda selepas mengira DSR anda, yang berbeza di antara bank.
5. Pulangan Pelaburan (ROI) / Pelaburan Modal
Ini merujuk kepada pulangan modal yang dilaburkan. Ia juga apa yang paling membebaskan pelabur hartanah memandang kerana ini adalah matlamat utama mereka.
6. Kadar Pertumbuhan Tahunan Kompaun (CAGR)
Ini adalah kadar pertumbuhan tahunan hartanah pelaburan yang dibeli pada masa yang lebih awal.
7. Pulangan Mengenai Pulangan Ekuiti / Pulangan Tunai-Pulangan (COCR)
Konsep ini hampir sama dengan formula ROI, tetapi anda boleh menggunakannya untuk mengukur harta sewa anda. Keuntungan sebenar adalah untuk pelabur penjaga.
8. Penggandaan Penyewaan Kasar (GRM)
Ini adalah salah satu alat untuk menentukan harga sewa apabila membeli hartanah di kawasan berdekatan.
Artikel ini disumbangkan oleh Anders Ong.
(t) hartanah malaysia (t) hartanah malaysia (t) hartanah untuk dijual (t) harta untuk sewa (t) guru hartanah (t)
